矢田建設のブログです。

前回の記事で、新築で1年もたたないのに、リフォームのご依頼をされるお客様が増えている背景について書きました。洗面化粧台を取り替える程度のリフォームなら問題ありませんが、「窓を作りたい」などとなると、問題が生じます。窓を作ったり、屋根に手を加えるような場合、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）のことを考えなければなりません。

新築住宅を供給する事業者には、住宅の引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務付けられています。新築した住宅の基本構造部分（住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分）に関して、引き渡し後から10年間になんらかの瑕疵（欠陥）が見つかった場合は、無料で補修してもらえるのです。しかし、リフォームで基本構造部分に手を加えてしまうと、それが受けられなくなってしまう可能性があります。

「建築条件付き土地」を購入し、希望通りにならなかった部分は後でリフォームすればいいと安易に考えてしまうと、このような問題が生じますのでご注意ください。

とは言っても、このようなお客様の多くは、新築や建売を購入した際に建てた会社（デベロッパーや工務店など）に相談はしています。しかし、断られてしまうのです。なぜでしょうか？　続きは次回に！